"değişken faiz" ile ilgili toplam 21 soru bulunmuştur.
Toplam 42005 kişi soruları okumuştur.

Öcelikle merhaba,1+1 Emlak konut/Avcılar projesinden daire kura ile şahsıma çıktı,benim sorum ;Acaba tefe tüfe ile mi 3 sene sonra daire tesliminde ödemeli almam mantıklı,yoksa 0.5 fazi oranı ile sabit aylık ödeme ile almam mantıklı?şimdiden ilginize teşşekür ederim Sayın Kireçci,kolay gelsin

Tebernüş bey selamlar ... ıspartakule emlak konut'tan 149 m2 brüt --95 m2 net-- 1.bodrum kat-- 2+1 --GB/GD cepheli --10 m2 teras +depo alanı bulunan daire kura sonucu çıkmış bulunmakta.... 20.000 sözleşme esnasında 20.000 teslim esnasında ödenmek üzere 1600 tl değişken faizli 3 yıl sonra ödeme , 1800 TL sabit faizli hemen başlamak üzere ödeme planları mevcut.. yatırım amaçlı düşünüyorum ..kiraya vericem yada teslim de devredicem .. değerli yorumlarınızdan nasiplenebilirmiyim rica etsem ... yüksek fiyata tekabül ediyor gibi ,ilk ev sahibi olma şerefine nail olacağımdan heyecanlı ve kararsızım ,prim yapar mı ...ne getirir ne götürür... saygılarımla...

iyi günler, size daha önce başakşehirden ev almak istediğimi ve daha çok yatırım için düşündüğümü yazmıştım. suan elimde 300-350 bin liram var ve bunu en efektif ve öderken beni yormayacak şekilde değerlendirmek istiyorum . düşüncem şu: emlakkonut başakşehir evlerinde 3+1 (130 m2) ve 2+1(117 m2) devirli daireler var. devir fiyatları 3+1 için 200.000, 2+1 için 130-150 bin civar. evler mayıs 2016 gibi teslim edilecek. ve o zamana kadar ödeme yok. ondan sonrada 120 aylık ödemeler başlıyor. 2+1 ve 3+1 için ortalama 2+1 için 1.500 ve 3+1 için 2.200 civarı aylık ödemeler. ben paramı bir tane 3+1 bir tane 2+1 olarak iki daire alayım diye düşünüyorum. yani teslimden itibaren evler bana 10 yıl sonra 2+1 330 bin liraya geliyor. tabi bu ödemeler tüfeye bağlı olduğu için biraz daha fazlaya gelecektir. şu an projenin yanındaki 17. bölgede 3+1 kirası 1100 tl 2+1 in kirası 800 tl. ama bu proje daha büyük ve gelişmiş, ayrıca bu bölge sağlıkkent metro botanik park vs. e komşu. oyakkentten kayaşehire açılacak yolda bu bölgeden geçecek. evlerin kirası ile en azından birinin taksitini çıkarırım, diğerini çok zorlanmadan öderim. böylece bölgede 2 evim olur diye düşünüyorum hatta beğenirsem 3+1 de oturabilirim belki. aylık kazancım 9 bin civarında. ama gelirim sabit bu yüzden fazla risk almadan önümü görerek uzun vadede değerlenecek bir yatırım yapmak istiyorum. sizce düşüncemm mantıklı mı? açıkcası emlak işinden pek anlamıyorum. o yüzden yardımcı olur ve sayılar üzerinden de bana yardımcı olursanız sevinirim çok uzun oldu kusura bakmayın. şimdiden teşekkürler. kolay gelsin.

Merhaba Tebernus Bey, Emlakkonut un ıspartakule de baslayacagı nerdeyse 2000 konutluk bir proje var. 2+1 120m2 brut 80 m2 net 289000 civarı, odeme kosulları ise 20bin peşin, teslimde 20bin daha ve teslimler basladıktan sonra 240 ay 1083 tlden baslayan tufe ile artan taksitler var.Bolgeyi cok fazla bilmesemde, duyumlarım Ispartakule de cok fazla proje oldugu ve ulasım sorunlarından dolayı ilerlemesinin yavas biryer oldugu yonunde. Ispartakule nin gelecegi ve bu projenin bu fiyatlardan makul olup olmadıgı konusunda fikirlerinizi ogrenebilirmiyim? tesekkurler, iyi çalışmalar

Tebernüş bey tekrar merhaba, devirli aldığımız daireyle ilgi şurdaki sorumda http://www.tebernuskirecci.com.tr/devirli-daire-alarak-mantikli-bir-alim-mi-yaptik/116373 aldığımız evin devirsiz satış fiyatları 380.000TL - 400.000TL aralığında. 125.000TL peşinatla konut kredisi aldığımızda hesaplarımıza göre totalde daha fazla ödeyeceğimizi ve aylık ödemelerde zorlanabileceğimizi düşündüğümüz için devirli bir daire aldık. (125.000TL naktimizi tüketici kredisiyle 175.000TL ye tamamlayıp 1.250*10ay borcu ödenmiş halen 290.000TL borcu olan daireyi 175.000TLye aldık) Acaba 125.000TL nakitimizle yaptığımız bu alım doğru oldu mu? Başka alternatifler değerlendirsemiydik? Tekrar teşekkürler

Tebernüş bey bu soruyu serdar beye sordum ama 10 gündür cevap alamadım.sizin fikrinizi almak istiyorum,buarada izmir kapsama alanım değil diyerek fikrinizi esirgemeyin lütfen.;İzmir Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söylediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya mortgate kredisiyle borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,75 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.sizce 3-site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) böyle bir durumda arsa pay oranının emsallerine göre çok çok fazla oluşu bana ve çocuklarıma ilerde bir avantaj saplarmı? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

Serdar bey;Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Armağan beyin sorduğu soruda da belirtmiştiniz.değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söyediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,74 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.3-sizce bu bölgedeki site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-başka bir site yada bölgede ev -site öneriniz varmı? 5-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) Bu doğrumu? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

merhaba; benım tuzla emlek konut gyoda evim var burası tefe tüfede etkileniyp 64 lira olan borç 2 senede 75,162 liraya cıkıyo benim size sorum banka kredisi cekerek bu borcu kapatayım mı?bu sistemde devam etmek mi mantıklıdır? Teşekürler..

MerhabaTebernüş bey ben tokiden mmo endeksli ev aldım taksitlerini ödüyorum.taksit tutarım 1167 lira Nisan ayı itibariyle kalan toplam borcum 83.500 kalan vade de 71 ay olacak..Temmuz ayında yapılacak %2.69 enflasyon farkı + ort. %4 m.m. zammı ile borcumun %6.69 artacağını düşünürsek 1- Tokinin nisan ayında yaptığı %20 lik indirimi ile taksit tutarını 60 ay olarak belirlesem borcumu yapılandırsam kazancım olurmu? Şu an faizler %1.05 civarıTaksit tutarım ne kadara olursa karım olur. Yada tavsiyeniz nedir Tokide ödemeye devam etmelimiyim. saygılar sunar iyi çalışmalar dilerim..

Merhaba Tebernüş Bey;Emlak Konut Gebze evlerinden ev almayı düşünüyorum. %20 peşin kalanı ev tesliminde ödemek istiyorum 2+1 128.000 den başlıyor. çok mu pahalı, bölge gelişmeye açık mı? İlk defa ev sahibi olacağım ve oturacağım için sağlıklı karar vermek istiyorum. Birde tefe tüfe ye 108 ay vadeli ilk etapta ancak ödeyebilirim. yaklışık ödeme altı aylık dilimler için nasıl olur? nasıl hesaplamalıyım. ben hesaplamaya çalıştım çok uçuk rakamlar çıktı. bugünkü tefe tüfeye göre son taksiti kaç TL olarak öderim.Sabit ödemede 0,60 olusa ödeme hemen başlıyor 120 ay olursa oran 0,90 oluyor buda bana açıkçası fazla geliyor. Bana fikir vermenizi rica ederim. Çok teşekkür ederim. Saygılarımla,